2009年12月アーカイブ

重要事項説明書と契約は全くべつものです。

不動産の取引は賃貸も含めて安いものではありません。物件選定に関わる重要な事項を聞いてなくて引越したあとで「こんなはずじゃなかった」となり揉め事になるのは、当事者＋社会的に見ても損失です（経済効率が悪く時間の無駄）
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そして重要事項説明書の捺印はこれらの説明を受けました、という確認のためにするものです。
仲介手数料などが記載されていても契約前ですので交渉はできますよ。

ただ交渉するなら重要事項説明前のほうがよかったですね。重要事項説明をするということは契約の意思有りと見られていますので交渉でいえばあなたのほうが不利です。それからこれからの時期繁忙期に入りますので条件下げてまで契約せずともお客はくる、と相手が考えるのも普通でありその点からも交渉は難しそうですね（特に礼金敷金は管理会社が噛んでいるためこの時期はほぼ無理）・・・唯一できそうなのは仲介手数料ぐらいでしょうか。

それからその部屋が気に入ってるのでれば、今の不動産屋をキャンセルして他の所で申し込みをし値下げ交渉しよう、なんてことはしてはいけませんよ。申し込みをした時点であなたの名前が管理会社にいってるため一度キャンセルされると「問題あり」とみなされて審査に落ちる可能性がありますので。

売却に関しての不動産仲介手数料と他の経費について教えて下さい。

今売却を考えて不動産屋さんに色々調べてもらいました。

結果
① 亡くなった父親と母親名義の土地なのでまず相続登記をする必要が有る。
(母親にするつもりです)
その為に遺産分割協議書の作成が必要

② 道路の幅が条例で決まっているので役所に申請が必要

③ 隣接地との境界標が不明の為測量士に頼んで境界確定測量が必要

②は埼玉の不動産屋さんが申請に行くとして
①と③はその不動産屋さんの系列(？)の司法書士と測量士さんにお願いするらしいです。


不明なのは

1. ③は売主で有る当方の負担になるのですか？

2. ①・②・③は不動産屋さんとの売却に関しての契約の前にお支払いするのでしょうか？

3. もしも一定期間営業をしてもらっても希望金額に全く届かないので土地の売却を諦めた場合には 仲介手数料は不動産屋さんに支払うのですか？

以上知識ご経験の有る方教えていただきたいです。

あなたから見ると「神戸の賃貸情報」ではなく賃借していた物件におこなっていたリフォーム代金の償却未済部分の処理ということでしょうか？

それであれば物件を返却したときに未償却残高（帳簿価額）を固定資産除却損などとして必要経費に入れても差し支えないかと思います

「固定資産の報告」とありますがこれは市役所等への償却資産税の申告のことを言ってるのでしょうか？とにかく所得税の確定申告とは直接関係関係ありません（一応、念のため）

・金銭敷金礼金ゼロよりも、敷金２ヶ月程度の物件を選ぶ。

敷金は担保であって、大家の儲けではありません。退去時に全額戻らない方が慣習上多いと覚悟した方が良いですが、儲ける為に設定しているのではなく、部屋の保守費用です。
逆にいうと、ごく普通に住んできた場合、退去時に敷金以上の負担は発生しないという事です。
敷金礼金ゼロの所は、退去時の請求がいくらになるか、わかりません。
また、敷金礼金ゼロは入居審査も甘いので、入居者の生活レベルも低いと思って良い。

・入居したら......
屋内外の環境を完璧に、ウルトラスーパー、パーフェクトに、自分の思うままに満たした物件はないと心得る。
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しかしあまりにも非常識な騒音を立てる連中がいる場合、怒鳴り込むよりも、自分がさっさと物件を替える方がはるかに良い。「騒音オバサン」みたいな奴には何を言っても無駄なのは、ニュースでよくご存知と思います。

基本は端数から。どうせ、不動産屋に対

して値切っても、不動産屋が大家に聞くだけですから・・。
一階しか空いてないんですか？２階が良いんですけど、、、じゃ、６万にして下さい。長く住みますから・・と。ｗ
賃貸情報を京都で集めるならこちら。
大家としては、長く住んでもらいたいのです・・。

ちなみに、今住んでいる所も１２万を９万にしてもらいました。

大阪の貸事務所の確認ミスもあります。設備で残置物、所有権はオーナー・・・前もって確認でした。法的に通るのかもしれませんがこういう契約を当たり前のように主張する先と契約したのが何よりの判断ミスでした。実はいつも世話になっている不動産とオーナーがモメて、別の不動産から連絡があり、「是非借りて欲しい」との申し入れがあった案件でした。断っておくべきだったかも。解約して新しい案件をあたります。

取説が無いことが普通だと思います。

給湯設備はガスの開栓時に扱い方を教えてもらいませんでしたか？京都で賃貸を探すならフラットへ！

それと特殊なソケットや浴槽の蓋、排水溝の異臭は契約前に内見で確認出来ることですよ。
内見して気付かなかった、または見なかったのならしょうがないことです。

気になるならとりあえず管理会社に連絡をしてください。
そのための管理会社ですから。

コインパーキングならアパルトマンでしょうか？

先日、用事があって、目的場所の近くの病院のコインパーキングに、車を停めました。
そのことを、ブログに書いたら、「病院に停めるのは、非常識だ」とコメントをもらいました。
まず、コインパーキングとして、設置したのであれば、一般利用を認めていると、解釈するのは、不適正ですか？
不正利用などの防止と言われますが、病院が、主体的に運営しているのでなければ、管理運営を、別会社に任せているのであれば、病院も、また、一般と同じように、運営管理会社から、時間借りしていると思うのですが。
無料で、不正駐車をするならともかく、また、駐車違反を、しないために、コインパーキングに、停めたのですが、そんなに非難されることですか？

金利の事は抜きで考えています。

同じ価格なら岸和田市　賃貸マンションか一戸建てか、はたまた賃貸でずっと行くか・・・。
もし買うならローン年数と自分の歳を考慮すると早いほうが老後が楽なのは分かります。

今の景気で買いなのか、それとも急げば損をするのか？ マンションと一戸建てのメリットとデメリットを自分なりに思いつきで上記に書きましたが他にもアドバイスがあればお教え下さい。

一生に一度の買い物と心得ています。同じように悩んで折られる方・マンションか一戸建てを購入された方の意見・ずっと賃貸で行くと決めてる方の意見などお待ちしております。